今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

全画幅普及机型：佳能、尼康、索尼超值专业微单推荐

随着微单技术的发展，全画幅微单相机逐渐普及，成为许多摄影爱好者的首选。全画幅微单相机拥有更大的传感器尺寸，可以带来更好的画质和更强的弱光表现。

但是，全画幅微单相机的价格也相对较高，对于预算有限的摄影爱好者来说，选择一款合适的全画幅微单相机是一件很头疼的事情。

今天，我们就来为大家推荐几款佳能、尼康、索尼的全画幅普及机型，希望能够帮助大家选到心仪的相机。

佳能 EOS RP

Opens in a new window www.canon.co.uk 佳能 EOS RP camera

佳能 EOS RP 是佳能首款全画幅微单相机，于 2019 年发布。它拥有2610万有效像素的全画幅CMOS传感器，支持4K 30fps视频拍摄。EOS RP 的机身重量仅为485g，是目前最轻便的全画幅微单相机之一。

尼康 Z5

Opens in a new window www.amazon.co.uk 尼康 Z5 camera

尼康 Z5 是尼康第二款全画幅微单相机，于 2020 年发布。它拥有2450万有效像素的全画幅CMOS传感器，支持4K 30fps视频拍摄。Z5 的机身防抖性能达到了5轴，是目前防抖性能最好的全画幅微单相机之一。

索尼 Alpha 7 IV

Opens in a new window www.bestbuy.com 索尼 Alpha 7 IV camera

索尼 Alpha 7 IV 是索尼第四款全画幅微单相机，于 2021 年发布。它拥有3300万有效像素的全画幅CMOS传感器，支持4K 60fps视频拍摄。Alpha 7 IV 的机身性能全面提升，是目前最具性价比的全画幅微单相机之一。

**这三款相机都是全画幅普及机型的代表，在性能和价格方面都有不错的表现。**对于预算有限的摄影爱好者来说，这三款相机都是非常值得考虑的选择。

以下是一些这三款相机的详细对比：

项目佳能 EOS RP尼康 Z5索尼 Alpha 7 IV传感器尺寸全画幅全画幅全画幅有效像素2610万2450万3300万视频拍摄4K 30fps4K 30fps4K 60fps机身防抖4轴5轴5轴重量485g675g520g价格6999元8999元9999元drive_spreadsheetExport to Sheets

希望这篇文章能够帮助您选择到心仪的全画幅微单相机。